La pierre‑papier entre dans l’ère de l’intelligence artificielle

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) constituent depuis longtemps un moyen d’accéder à l’immobilier d’entreprise sans acheter directement un immeuble. Les épargnants confient leur capital à une société de gestion qui sélectionne des actifs et des locataires, se charge de l’entretien et reverse des dividendes issus des loyers. L’intérêt d’une SCPI réside dans la diversification géographique et sectorielle qu’elle procure, accessible dès quelques centaines d’euros.

Parallèlement, l’adoption de l’intelligence artificielle (IA) s’accélère dans la finance : 85 % des jeunes Français de 18 à 24 ans utilisent régulièrement des outils d’IA générative, et près d’un Français sur deux s’en sert quotidiennement. Le marché mondial de l’IA générative dans la finance, évalué à 1,67 milliard de dollars en 2023, devrait dépasser 16 milliards à l’horizon 2030. Dans ce contexte, l’initiative de Figen AI marque un tournant pour la pierre‑papier.

Une plateforme IA couvrant 100 % des SCPI, OPCI et SC Le 3 septembre 2025, Figen AI a annoncé le lancement de SCPI.AI, une plateforme SaaS et API qui promet de couvrir 100 % des fonds immobiliers accessibles au grand public (SCPI, OPCI et sociétés civiles). Cette solution s’appuie sur plus de 200 indicateurs financiers et ESG et exploite dix ans de données trimestrielles, depuis 2013.

L’objectif ? Offrir une analyse financière et extra‑financière complète de chaque fonds, qu’il soit dédié au rendement, à la plus‑value ou à la diversification.

La plateforme SCPI.AI recense l’ensemble des 270 fonds immobiliers ouverts au public. Grâce à l’IA générative, l’utilisateur peut « dialoguer » avec une SCPI : comparer plusieurs fonds en fonction de critères choisis, établir un scoring personnalisé, suivre l’évolution des indicateurs ou encore confronter les engagements ESG aux actions concrètes. De quoi transformer la manière d’analyser la pierre‑papier.

Une base de données unique et un contrôle humain SCPI.AI doit sa puissance à une base de données inédite, construite à partir de milliers de documents : bulletins trimestriels, rapports annuels, annexes au prospectus ou documents d’information. Les fondateurs de Figen AI soulignent avoir mis au point un module d’extraction de données capable de structurer des informations qui ne l’étaient pas.

Chaque indicateur (taux d’occupation financier, délai de jouissance, nombre d’associés, stratégie ESG, etc.) est tracé trimestre par trimestre. Par exemple, une SCPI lancée en 2015 peut être suivie sur son taux d’occupation depuis dix ans, ce qui offre une perspective historique rare.

Pour garantir la fiabilité, l’extraction automatisée s’accompagne d’un contrôle humain.

Cette approche répond à un impératif de transparence : la réglementation européenne classe désormais les outils d’évaluation financière automatisée parmi les dispositifs à haut risque et impose transparence, audits réguliers et supervision humaine. En combinant IA et expertise humaine, Figen AI entend fournir des analyses solides tout en respectant les exigences réglementaires.

Un service pour les professionnels et les particuliers SCPI.AI est conçu pour les sociétés de gestion, les conseillers en gestion de patrimoine et, plus largement, tous les acteurs de l’épargne.

La solution est accessible via une plateforme SaaS par abonnement ou par API pour une intégration dans des outils métiers existants. Figen AI précise que cette version 0.1 sera d’abord proposée à quelque 800 clients, avant d’être enrichie régulièrement (nouvelles données ESG, suivi des allocations, etc.).

Depuis janvier, la plateforme Figen AI est passée d’un seul agent IA couvrant 10 % des besoins à une vingtaine d’agents IA spécialisés couvrant 70 % des demandes ; SCPI.AI bénéficiera de cette progression rapide.

Pour les conseillers patrimoniaux, l’outil représente un levier puissant : il centralise les informations, facilite la comparaison des fonds et permet de fournir des recommandations argumentées. Les particuliers, quant à eux, y trouvent un accès clair à des données financières et extra‑financières qui étaient jusqu’ici dispersées.

Vers une nouvelle ère d’analyse de la pierre‑papier En combinant l’IA générative et une base de données exhaustive, SCPI.AI ambitionne de démocratiser l’analyse des SCPI et des fonds immobiliers, en offrant transparence et accessibilité.

Alors que l’IA s’impose dans de nombreux secteurs et que 74 % des entreprises ayant investi dans l’IA générative estiment avoir dépassé leurs objectifs, Figen AI positionne la pierre‑papier à la pointe de cette révolution.

La plateforme devrait ainsi devenir un outil incontournable pour tous ceux qui souhaitent investir, conseiller ou suivre le marché des SCPI.